Почему вам стоит купить недвижимость в Доминикане

Все, что нужно знать, если вы хотите купить недвижимость в Доминикане: особенности оформления, перспективы, преимущества и мн.др.

Недвижимость в Доминикане

Республика Доминикана – одна из самых красивых и комфортных для жизни стран мира.

 Здесь всегда лето: температура воздуха +28+30 С на протяжении года, а температура поверхности воды или равна температуре воздуха или всего на пару градусов ниже. Поэтому здесь круглый год сезон.

Доминикана является одним из главных направлений отдыха в Карибском бассейне, а также официально признана страной-лидером восстановления туристической отрасли после мировой пандемии.

В последние годы страна регистрирует постоянный рост туристического потока, а в 2022 году в Республике зарегистрировали рекордное количество отдыхающих – 8,5 млн туристов.

Согласно официальной статистике офиса Президента Доминиканской Республики – заполняемость отелей Доминиканы в 2022 году составила в среднем 75%. Заполняемость недвижимости, которая сдается в аренду на короткий срок – увеличилась на 25-35% по сравнению с 2021 годом, который ранее также был признан рекордным.

В стране комфортный для проживания климат и большое количество разнообразных достопримечательностей.

В Доминикане:

•   лучшие в мире пляжи – многие пляжи страны входят в официальные престижные мировые рейтинги и признаны одними из лучших по версии Tripadvisor, CNN Travel, Forbes и др.
• живописные горы, которые занимают 2/3 страны – как говорится лучше гор могут быть только горы, особенно, если это горы с видом на лазурные пляжи
• порт Cap Cana  и его акватория официально признаны лучшим местом для рыбалки во всем мире, здесь проводятся самые престижные в регионе международные турниры по спортивной рыбной ловле голубого и белого марлина 
• в стране множество исторических объектов – именно здесь началась история открытия и освоения Нового света
• интересный подземный мир – большое количество пещер с подземными озерами
• множество водопадов, включая малоиученные и еще не нанесенные на карты (здесь также есть комплекс из 27 водопадов, с которых можно спускаться как с каменных горок, а также есть водопады-рекордсмены 210 (120), 72 и 45 метров)
• изумрудные лагуны, яркий подводный мир, тропические леса, пальмовые рощи и мн.др.

В Доминикане нет особо опасных животных, которые могли бы навредить человеку. Развита система медицины и образования, есть частные школы и ВУЗы высокого уровня, включая дошкольные учреждения.

Доминикана открыта для бизнеса, инноваций, инвестиций и внедрения уже работающих в других странах творческих и бизнес-моделей.

Из года в год страна показывает стабильный экономический рост. А на официальном  сайте www.bancentral.gov.do можно ознакомиться со всеми важными экономическими показателями страны и актуальной статистикой в разных отраслях.

Доминикану, как правило, обходят стороной ураганы и другая непогода, сейсмическая ситуация не вызывает опасений. А в популярных курортных зонах не принято строить высотные здания.

 Эти данные легко проверить с помощью новостей на местных ресурсах.

Поэтому желание купить недвижимость в Доминикане – возникает все у большего количества людей.

И в этом материале мы ответим на основные вопросы о покупке недвижимости в Райской Республике. Но также помните, что вы всегда поможете написать нам и уточнить детали, так как ситуаций и разных вариантов может быть больше, чем мы сможем уместить в одном материале.

Может ли иностранец купить недвижимость в Доминикане и быть ее полноправным владельцем

Да, иностранец может купить недвижимость в Доминикане и более того, в отличии от некоторых других тропических стран – здесь вы, ваша семья или ваша компания будете единоличными владельцами этой самой недвижимости. То есть недвижимость будет в вашей полной собственности.

Вам не нужно искать местного поручителя или оформлять компанию в партнерстве с местными жителями для регистрации недвижимости.

Что нужно для покупки недвижимости в Доминикане (процедура покупки недвижимости в Доминикане)

Чтобы выбрать недвижимость в Доминикане вам нужно обратиться в компанию, к застройщику или брокеру, которые помогут подобрать объект.

В Доминиканской республике – если вы покупатель, то вы не платите брокеру или компании, их работу оплачивает продавец.

Если вы продавец и хотите продать свой объект с помощью брокера или компании, то подписывается соглашение о сотрудничестве, обсуждается процент от сделки, который вы готовы заплатить, если вам помогут найти покупателя, а также вы предоставляете документы на недвижимость.

Когда недвижимость выбрана, подписывается договор о намерениях и вносится депозит для резервации объекта. Если это проект – недвижимость на стадии строительства, то сумма резерва, как правило, от $1000 до США (USD) до $10 000 дол США (USD), в зависимости от выбранного объекта. На объекты роскошной недвижимости суммы резерва могут быть выше.

 Если объект на вторичном рынке, то для резервации вносится обычно 5-10% от полной стоимости объекта.

Резерв вносится, чтобы объект сняли с продажи, и далее начинается подготовка полноценного договора купли-продажи.

Как правило, у продавца или застройщика, есть свой юрист, представляющий их интересы, и клиент также может нанять своего юриста для дополнительной проверки документов. Обычно юристы за ведение сделки берут 1-1,5% от стоимости или договариваются о фиксированной оплате за свою работу.

Если вы выберете нашу команду для покупки недвижимости в Доминикане, то у нас есть надежный юрист, который проведет для вас первоначальную консультацию в качестве бонуса и ответит на все ваши вопросы. И если вас все устроит, вы сможете нанять его для ведения всей сделки или привлечь любого другого юриста.

После подписания договора купли-продажи, в зависимости от согласованных  в нем условий и графиков – проводится безналичная оплата.

После завершения процедурных моментов – вам выдается главный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Доминикане – это титул. При оформлении передачи права собственности также оплачивается 3% от стоимости недвижимости. Но на которых объектах эта сумма не оплачивается.

Налог на недвижимость в Доминикане

Ранее считалось, что в Доминикане облагается налогом недвижимость, стоимостью свыше $150 000 дол США (USD). В 2022 году эту сумму изменили, она привязана к курсу песо-доллар, может незначительно меняется, но теперь составляет примерно $175 000 дол США (USD).

Налог на недвижимость (IPI) составляет 1% и оплачивается раз в год (разбивается на 2 платежа).

Как считается налог на недвижимость. Если вы хотите приобрести недвижимость, например, стоимостью $200 000 дол США (USD). То вы платите только разницу между облагаемой налогом суммой и необлагаемой.

То есть:

$200 000 – $175 000 = $25 000 дол США.

Вы будете оплачивать налог 1% в год от суммы $25 000 дол США. То есть оплата составит $250 дол США в год (эта сумма может разбиваться на 2 платежа $125 дол США в первом полугодии + $125 дол США во втором полугодии).

Если вы покупаете несколько объектов с помощью нашей команды – наш юрист может проконсультировать вас, как лучше оформить вашу недвижимость, чтобы это было правильно с точки зрения налогового законодательства Доминиканы, но более выгодно для вас и вашей семьи.

Узнать больше про налог на недвижимость в Доминикане можно на официальном сайте Налоговой службы Доминиканы.

CONFOTUR: освобождение от налогов в Доминикане

В Доминикане принят Закон №158-01 (о содействии развитию туризма для слаборазвитых полюсов и новых полюсов в провинциях и городах с большим потенциалом) и создан Совет по развитию туризма CONFOTUR.  

Этот закон дает существенные налоговые льготы некоторым объектам недвижимости.

Если у объекта есть CONFOTUR, это значит, что владельцы такой недвижимости освобождаются от оплаты налогов на недвижимость на 15 лет и не оплачивают 3% от стоимости объекта при передаче права собственности.

Это солидные налоговые льготы. Однако обладают ими не все объекты в Доминикане и иногда эти льготы «теряются» при перепродаже недвижимости. Все зависит от того, сумел ли изначально застройщик получить CONFOTUR для своего объекта, и как позже была оформлена недвижимость.

Иногда первый владелец имеет налоговые льготы, но следующий – уже нет.

Выбирая объект на покупку – ищите в описании пометку – есть ли у этой недвижимости CONFOTUR или запросите эту информацию у брокера.

Более детально, что такое CONFOTUR и как он применяется – можно прочитать на официальном государственном сайте Министерства туризма Доминиканы (статья на испанском, но легко переводится с помощью гугл-переводчика)

Также, покупая недвижимость с нашей командой, наш юрист всегда подскажет вам, как правильно оформить вашу недвижимость, чтобы она сохраняла CONFOTUR, даже если вы в будущем решить ее перепродать. Что будет очень важным преимуществом вашего объекта на рынке.

Почему вам стоить купить недвижимость именно в Доминикане?

Помимо описанных в начале этой статьи природных и климатических особенностей, важно учитывать перспективность рынка недвижимости и туристического потока в стране.

Ознакомиться с главными экономическими показателями страны и объемом инвестиций за 2022 год – можно на официальном сайте Центрального банка Доминиканы.

В Доминикане не только успешно работают, но и из года в год расширяют свою деятельность такие популярные отельные бренды с мировыми именем, как Melia, Riu, Barcelo, Hyatt, Bahia Principe, Hard rock , Marriott, Hilton и др.

Поток туристов и спрос на размещение в частном секторе постоянно растет.

Согласно официальных данных Министерства туризма Доминиканы в первом квартале 2023 года Доминиканскую Республику посетило 2 882 698 чел. А это новый туристический рекорд для страны.

С этой цифрой мы даже побили наши собственные рекорды, поскольку мы превзошли 2019 год на 11%,  2021 год на 190% и 2022 год на 21%. С января по март этого года мы приняли 2 076 171 туриста воздушным транспортом и 806 527 круизных пассажиров. Мы являемся эталоном в мировом туризме, – отметил Министр туризма Доминиканы Дэвид Койядо.

По прогнозам министра – если не будет зафиксировано никаких чрезвычайных событий – до конца года Доминикана примет около 7,8 млн туристов.

Министр туризма Доминиканы также отметил, что крупнейшими странами-эмитентами туристов на данный момент являются США (48,1%), Канада (23,2%), Колумбия (2,9%), Франция (2,6%), Германия (2,5%).

То есть Доминикану для своего отдыха выбирают жители экономически стабильных стран с высоким уровнем жизни и дохода.

Также стоит отметить, что в 2022 году Доминикана потеряла существенный поток гостей из Украины, Белоруссии, Рф, который составлял в разный период 10-15% от общего количества гостей. При этом страна сумела нарастить потоки туристов из других стран и продолжила показывать рекордное количество посещаемости.

В стране строятся новые аэропорты и развиваются новые курортные зоны – Мичес и Педерналес заслуживают отдельного внимания.

Поэтому при правильном выборе локации – ваша недвижимость в Доминикане будет только расти в цене и приносить стабильный доход от аренды.

А также в Доминикане находятся роскошные курорты закрытого типа, где представлена элитная недвижимость (виллы, апартаменты, земельные участки и коммерческие помещения): Cap Cana, Punta Cana Resort и Casa De Campo.

Эти курорты являются одними из мировых лидеров премиального сегмента. Их отличает – одна из лучших в мире многоуровневая система охраны, частные пляжи, куда не имеют доступ массовые туристы, высокий уровень сервиса, развитая инфраструктура, достойное обслуживание, одни и з лучших в мире гольф-полей.

 Поэтому Cap Cana, Punta Cana Resort и Casa De Campo выбирают для своей жизни и отдыха такие мировые знаменитости, как Вин Дизель, Бред Питт, Хулио Иглесиас, Марк Антони, Дженнифер Лопес, Михаил Барышников, Лионель Месси, экс-президент США Бил Клинтон, семья Дональда Трампа, Ким Кардашьян, Кетрин Зета Джонс, Уилл Смитт и др.

При этом в Доминикане очень выгодные цены на покупку и обслуживание роскошной недвижимости.

Офис нашей команды аренды и продажи недвижимости находится на территории роскошного курорта закрытого типа Cap Cana. У нас прямые контракты с самыми надежными и опытными застройщиками страны, мы знаем особенности всех регионов, у нас опытная команда, официальная регистрация, актуальная база недвижимости, которая постоянно пополняется, собственный отдел аренды. Мы можем просчитать реальные цифры от сдачи вашей недвижимости в Доминикане в аренду, включить ваш объект в нашу программу управления и аренды или последующей перепродажи.

Мы нацелены на долгосрочное сотрудничество. В нашей команде эксперты из Доминиканы, Украины, Венесуэлы, Колумбии, Чили и других стран.

ВНЖ в Доминикане

Доминиканская Республика предлагает несложный процесс получения вида на жительство и является безвизовой страной для граждан многих стран мира.

Более того, при покупке недвижимости в Доминикане, стоимостью свыше $200 000 дол США – вы можете подать документы на ВНЖ за инвестиции.

Наш юрист занимается в том числе и этим направлением.

Почему вам стоит выбрать нашу команду

Если вы доверите покупку, продажу или аренду вашей недвижимости нашей команде, то вы можете контактировать с одним человеком, но вести ваш объект или запрос будет целая команда. Мы нацелены на результат и выбираем помощь друг другу, а не внутреннюю конкуренцию.

В нашей команде эксперты в области, как доступных объектов, так и роскошного сегмента, опытный юрист и бухгалтер. Наши эксперты говорят на испанском, украинском, английском, русском, французском языке.

Официальная регистрация, вы можете познакомиться с командой, посетив наш офис и записавшись на бесплатную консультацию – мы подберем для вас удобный день и время. Наш офис расположен в самом сердце  роскошного курорта закрытого типа Cap Cana – Fishing lodge, Marina Cap Cana, local D88, большая надпись на входе My Home.

У нас прямые контракты со всеми опытными и надежными застройщиками страны, что дает нам возможность дать клиентам лучшую цену, не выше, чем напрямую у застройщика. При этом мы не привязаны к графику продажи конкретного проекта и не будем вам навязывать 1-2 проекта, а предложим широкий выбор от разных застройщиков. Вам не нужно ходить по разным офисам и тратить свое время. Вы можете выбрать недвижимость и получить полную консультацию в одном офисе, где уже отобраны лучшие предложения для вас.

Ведь для своих клиентов мы выбираем только лучшие проекты, которые могли бы выбрать для себя и посоветовать близким.

Мы являемся партнерами лучших курортов страны. И обладаем собственной актуальной базой, которая постоянно обновляется и пополняется.

Наше мнение основано не только на личном восприятии рынка, мы постоянно проходим профессиональные курсы, посещаем профильные презентации, следим за новостями, наши знания дополняют юрист и бухгалтер, мы лично посещаем объекты и путешествуем по Доминиканской Республике, расширяя свой кругозор и наполняя базу своих объектов.

Наш юрист предоставляет консультацию в виде бонуса, если вы выбираете объект недвижимости на покупку из нашей базы. Наш юрист также может вести сделку купли-продажи, помочь с открытием счета в банке, открытие бизнеса, ВНЖ и др.

Покупая недвижимость с помощью нашей команды – вы можете добавить ваш объект в нашу программу аренды или последующей перепродажи.

У нас есть свой отдел аренды, и мы можем рассчитать ваш реальный доход в будущем от сдачи в аренду той или иной недвижимости.

У нас актуальная база, которая постоянно обновляется и дополняется новыми объектами. Мы запустили сайт о недвижимости dominicanrealty.top , где для вас создан удобный поиск и к каждому объекту прикреплена карта, чтобы вы четко понимали, где именно расположена недвижимость.

В отличие от других брокеров наша команда находится в Доминикане. И мы оперативно реагируем на изменения на рынке, а также предлагаем своим клиентам самую актуальную информацию.

У нас большой выбор объектов от доступных по цене до премиального сегмента.

Мы ценим вашу приватность и обеспечиваем индивидуальное сопровождение, а также по вашему запросу можем подписать договор о неразглашении. 

Мы нацелены на долгосрочное сотрудничество.

И самое важное – мы любим Доминикану и сделаем все, чтобы и вы полюбили эту страну.

Следите за нашими сторис в Instagram @i.dominicana и @dominicana.puntacana – смотрите, что происходит в Доминикане в режиме реального времени.

What’s app:

+1-829-643-19-54

Читайте также: Лучшие районы для покупки и аренды недвижимости в Доминикане (обзор)